Comprar

Averiguaciones antes de comprar

Un agente inmobiliario puede ahorrarte mucho tiempo y dinero que deberás invertir en visitas, gestiones, comprobaciones, etc.

Además, acudir a una Agencia Inmobiliaria, que está situada en la zona de tu búsqueda, podrá facilitarte información valiosa sobre los precios del mercado y seguramente dispondrá de una amplia oferta de inmuebles.

 Antes de comprar

La compra de un inmueble es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida por lo que es conveniente realizar todas las comprobaciones antes de la misma, así como medir y sopesar todos los factores que influyen en ella.

Si realizas la compra a través de Proyecto Casa, te asesoraremos sobre todos los factores que intervienen en el proceso de compraventa y petición de hipoteca, además de facilitarte toda la información sobre la situación de la vivienda, los trámites a efectuar y la documentación necesaria para ello.
En el caso de que decidas no acudir a un profesional deberías realizar una serie de comprobaciones antes de comprar, con el fin de no encontrarte con ninguna sorpresa. A continuación te facilitamos las principales a tener en cuenta:
  • El Ayuntamiento

    Acudir al ayuntamiento para comprobar si la vivienda está al corriente del pago de la contribución urbana o IBI ( Impuesto sobre los Bienes Inmuebles). El pago de IBI recae sobre el propietario de la vivienda. En el ayuntamiento, se podrá también comprobar la situación urbanística de la vivienda, consultando los planos urbanísticos actuales y planes futuros, averiguando así si la vivienda se encuentra en un entorno que se verá afectado por alteraciones y cambios (zonas verdes, equipamientos, cambios viales, expropiaciones, reparcelación, etc.)
  • El registro de la propiedad

    Acudir al registro de la propiedad para identificar los datos sobre la titularidad del inmueble y las posibles cargas que puedan gravar el mismo. Esta información se puede conseguir pidiendo una nota simple informativa del inmueble.

    Gracias a ella, podemos conocer quien/es es/son los actuales propietarios del inmueble. De igual forma constarán los derechos que pueden haberse constituido sobre la propiedad tales como usufructo, uso, arrendamiento, etc. o sus posibles cargas. Entre las principales cargas encontramos la hipoteca, embargos, afecciones fiscales, servidumbres, etc.
    Para la correcta interpretación de una nota simple es aconsejable acudir a un profesional (agente inmobiliario, abogado, Notario, etc.)

  • Comunidad de propietarios

    Deberás acudir al administrador de fincas y en su defecto/ausencia al presidente de la comunidad para solicitar un certificado que acredite que la vivienda está al corriente de pagos ordinarios y extraordinarios con la comunidad. El mismo te podrá facilitar también la información sobre las obras previstas en el edificio, tanto las aprobadas como las pendientes.

Gastos que se generan en la compraventa

Los gastos que se generan en una compraventa de una vivienda van a cargo del comprador, salvo el pago de la Plusvalía municipal que será a cargo del vendedor. Estos son:

  • Impuestos:

    IVA (impuesto sobre el valor añadido) y AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) en viviendas de obra nueva.
    ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para viviendas de segunda mano y AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) si se requiere una hipoteca.
  • Notaría:

    Son aquellos gastos de notario que se generan para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y de la hipoteca si la hubiera.
  • Registro:

    Son los honorarios generados por la Inscripción de la escritura de compraventa y hipoteca (si la hubiera) en el correspondiente registro de la propiedad.
  • Gestoría:

    Son aquellos gastos generados para realizar todos los tramites necesarios hasta la inscripción de la
    escritura de compraventa y hipoteca (si la hubiera) en el Registro de la Propiedad.
  • Plusvalía municipal:

    La plusvalía municipal es el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

La mayoría de estos servicios están incluidos en la tarifa pactada, salvo de necesitar la intervención de abogados, notarios, trabajadores de la construcción, o cualquier otro técnico como: electricista, fontanero, pintor…

Documentación necesaria para solicitar un préstamo hipotecario:

La documentación que las entidades requieren para analizar una solicitud de préstamo hipotecario puede diferir de un banco a otro, aunque en líneas generales la documentación siguiente es válida para la mayoría de ellos.

  • Titulares y avalistas:

    • DNI ó NIE.
    • Informe de Vida laboral actualizada.
    • Copia de los movimientos de la cuenta bancaria de los últimos 6 meses.
  • Documentos del inmueble*:

    • Escritura de compraventa.
    • Recibo pagado de la contribución del año en curso (IBI urbana).
    • Contrato de arras o de compraventa.
  • Asalariados

    • 3 últimas nóminas.
    • Contrato de trabajo.
    • otros ingresos.
  • Autónomos

    • Alta de la licencia fiscal.
    • Las 4 últimas declaraciones trimestrales de IRPF.
    • Las 4 últimas declaraciones trimestrales de IVA.
    • Otros ingresos.
  • Empresas

    • C.I.F.
    • Escritura de Constitución, ampliación de capital, otras modificaciones.
    • Escritura de Poderes.
    • Balance Interno.
    • Balance Registro Mercantil.
    • Impuesto de Sociedades.
    • Declaraciones de I.V.A.
    • D.N.I. de los socios o administradores.
    • Habitualmente, referencias de algunos proveedores/clientes.
    • Detalle de entidades bancarias con las que opera.
    • Últimos recibos de préstamos vigentes.
  • Documentación adicional:

    • Escritura de capitulaciones matrimoniales.
    • Sentencia de separación y convenio regulador.
    • Patrimonio: otras propiedades.
  • *En caso de realizar la compra a través de Proyecto casa, nosotros nos encargamos de proporcionar las escrituras de compraventa, los recibos de IBI, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética y cualquier otro documento necesario según el caso.

Criterios de concesión de una hipoteca

A la hora de conceder un préstamo hipotecario los bancos tienen en cuenta diferentes factores. Entre ellos constan:

Sobre el inmueble: valor de la compraventa, importe de tasación, uso al que se destina, tipología de la vivienda, etc.

Datos personales de los titulares: edad, estado civil, etc.

Estabilidad económica de los titulares y avalistas: tipo de contrato laboral (asalariado, autónomo, funcionario, etc.), ingresos económicos, vida laboral, deudas ya establecidas, garantías disponibles, patrimonios, etc.

Nivel de endeudamiento: el endeudamiento, es decir la capacidad de reembolso del cliente. Actualmente las entidades bancarias conceden hipotecas a aquellos clientes cuya cuota de hipoteca no supere el 30-35% de sus ingresos netos.

¿Cuánto dinero me concederá el banco?

Las entidades bancarias suelen conceder hasta el 80% del valor de la tasación o del precio de compra. Sin embargo este porcentaje puede variar dependiendo del perfil del cliente o de la entidad bancaria a la que se acude.

Por un lado, el perfil del comprador juega un rol importante sobre la cantidad monetaria concedida. Del otro lado, no hay una norma fija sobre el tema, por lo que cada entidad bancaria, según las circunstancias, el momento, sus objetivos y otros factores, puede aumentar o disminuir el porcentaje de concesión.

Es nuestro trabajo conocer exactamente, en cada momento, la situación y oferta disponible en el mercado, con el fin de poder ofrecer las mejores condiciones a nuestros clientes.

La hipoteca: paso a paso con Proyecto Casa

Estudio preliminar de viabilidad y entrega de documentación.
Analizamos con detalle toda su situación para valorar si la operación resulta viable. Recopilamos toda la documentación necesaria.

Búsqueda de la mejor oferta..
Una vez tengamos la documentación completa de su expediente, haremos un estudio de mercado para identificar las entidades bancarias que más encajen con su perfil.
Negociaremos simultáneamente con diferentes entidades bancarias en búsqueda de la mejor oferta.

Viabilidad económica.
El banco estudiará su caso analizando su ratio de endeudamiento, ingresos, morosidad, controlará el CIRBE, etc.

Tasación del inmueble.
Una vez que el banco haya confirmado la viabilidad económica de la operación procederá a la tasación del inmueble.

Confirmación y recepción de la oferta vinculante.
La entidad bancaria nos confirmará que la operación está totalmente aprobada y nos entregará la oferta vinculante.

Elección del Notario y firma del préstamo hipotecario.
El cliente elegirá un Notario y se concertará el día de la firma de la escritura pública. Proyecto Casa le acompañará y estará a su lado en todo momento.

Trámites de inscripción del préstamo en el registro de la propiedad.
La gestoría del banco se encargará de todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de hipoteca en el Registro de la Propiedad

Las claves de éxito de nuestro modelo de negocio:

  • Experiencia: Poseemos más de 10 años de experiencia en el campo inmobiliario..
  • Tecnología: Utilizamos el más eficiente software de gestión inmobiliaria.
  • Marketing: Utilizamos múltiples técnicas inovadoras de marketing.
  • Formación: Nuestros profesionales se forman de manera ininterrumpida.
  • Profesionalidad: API, Home Stager, Perito judicial y Fotógrafo inmobiliario.
  • Networking: Somos parte de APIALIA, la más eficiente MLS en Barcelona.
  • Comunicación: Atendemos, nos comunicamos y negociamos en 8 idiomas.
  • Trato: Ofrecemos un trato totalmente personalizado y adaptado al cliente.
  • Pasión: Nuestra pasión por lo que hacemos nos impulsa a la excelencia.
  • Fuerza: Nuestro espíritu de equipo multiplica por 100 nuestra fuerza.

    Misión

  • ¿Quiénes somos?

    Proyecto Casa es una empresa de servicios especializada en la venta, compra y alquiler de bienes inmuebles en Barcelona. Estamos especializados en los barrios del Ensanche, Casco Antiguo y Gràcia.
  • ¿Cómo trabajamos?

    Trabajamos según principios de máxima ética, calidad y transparencia, ofrecemos unos servicios inmobiliarios completamente adaptados y personalizados a cada cliente, destinados a mejorar su calidad de vida y a maximizar el valor de sus inversiones.

  • ¿Por qué lo hacemos?

    Nuestra pasión y competencia nos impulsan a la búsqueda de la excelencia y la eficiencia.

    Visión

  • ¿Cuál es la imagen deseada de nuestro negocio?

    Ser una empresa reconocida por su fiabilidad, profesionalidad e integridad
  • ¿Qué haremos en el futuro?

    Maximizar los beneficios de nuestros clientes superando sus expectativas A NIVEL NACIONAL.

  • ¿Qué actividades desarrollaremos en el futuro?

    Ofrecer más servicios y ampliar nuestras zonas de actuación
  • ¿Cómo seremos en el futuro?

    Seremos un referente en el mercado inmobiliario

    Valores

  • Integridad

    Transparencia, honestidad y respeto.
  • Profesionalidad

    Experiencia, formación continuada, confianza y disciplina.

  • Compromiso

    Valoramos y cuidamos a las personas actuando según los compromisos acordados.
  • Calidad

    Trabajamos en búsqueda de la excelencia.

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