Como vender mi vivienda

Cómo vender mi vivienda a mejor precio y más rápido

  • Definir el valor la vivienda.

    • El primer paso para valorar tu inmueble es realizando un estudio de mercado para averiguar su valor.

    Definir el valor la vivienda.

    • Proyecto Casa te ofrece una tasación de forma totalmente gratuita.
    • Realizaremos un estudio a fondo teniendo en cuenta inmuebles con las mismas características, entre ellas, están la zona, la superficie, el número de habitaciones, el estado, la planta en la que se encuentra, las características del edificio, etc.
    • Nuestros software inmobiliario cruzará todos los datos y características de tu vivienda y entorno y los comparará con más de 150 pisos de similares condiciones, procedentes de los principales portales inmobiliarios (idealista, fotocasa, habitaclia... ) y de nuestra base de datos. Con dicha evaluación se obtendrá una valoración muy precisa y objetiva.
  • Definir el target.

    • Para conseguir una venta mas rápida, hay que determinar el publico objetivo al cual se dirigirse. Esto dará como resultado un ahorro económico..

    Definir el target.

    • Gracias a la experiencia, formación y conocimiento de nuestro equipo de profesionales analizaremos el inmueble y la zona en el que se encuentra, estableciendo así el perfil del cliente idóneo ("Singles", "Milenials", Dinks", "Familias numerosas" , "Brand yourself") utilizando así los canales y las formas de comunicación adecuadas.
  • Preparar tu casa para las visitas / HOME STAGING.

    • Para poder vender tu casa deberás prepararla para que sea atractiva y sacarle el mayor partido posible. Deberás realizar una serie de tareas para conseguirlo. Por ejemplo, cambiar la disposición del mobiliario para que las estancias tengan un equilibrio visual, realizar un pequeño, fácil y rápido make-up del inmueble, convertirlo en un ambiente cálido respetando su personalidad, hacer una limpieza a fondo, resaltar los puntos focales, corregir la iluminación para que sea la correcta, despersonalizarlo y si hace falta realizar unas pequeñas reparaciones y obras.

    Preparar tu casa para las visitas / HOME STAGING.

    En Proyecto Casa te asesoraremos sobre estos temas y más. Emplearemos las técnicas y reglas del Home Staging para darle a tu vivienda un aspecto atractivo para sus potenciales clientes.

      Beneficios de un home staging:
    • Ahorro del tiempo: tu piso se venderá más rápido. Según una encuesta llevada a cabo por AHSE (Asociación Home Staging España) el 75% de los casos, se han vendido en menos de 90 días e incluso en el 55% de los casos en menos de 40 días.
    • Mayor beneficio: al venderse de forma más rápida ahorrarás importantes gastos mensuales, como los de la hipoteca, suministros
    • Menos negociaciones: los informes realizados en Estados Unidos por la NAR (Natioanl Association Realtor) indican que los clientes negocian menos los precios de aquellas vivienda a las cuales ha sido aplicado el Home Staging. Y según una encuesta llevada a cabo por AHSE el porcentaje de pisos que han bajado precio ha sido nulo (0%).
    • El retorno del 200% sobre la inversión.
    • Facilidad en venderse: A los compradores les será más fácil visualizar la vivienda como su futuro hogar y serán más propensos a la compra.
    • El primer impacto es el que cuenta: Las fotos de un piso al que se ha aplicado el home staging atraerán mucho más a los compradores aumentando las posibilidades de venta.
    • Análisis objetivo: El Home Stager será capaz de ver y analizar tu vivienda de forma objetiva.
    • Tranquilidad: Podrás relajarte y dejarlo todo en manos del home stager.
  • Fotos de la vivienda.

    • Para cautivar a los potenciales compradores se deberá realizar unas fotos atractivas que resulten en un aumento de las visitas del inmueble.

    Fotos de la vivienda.

    • Proyecto Casa realizará un servicio fotográfico profesional con resultados sorprendentes. Las fotos representan el primer contacto entre piso y comprador, por lo que supone un factor crucial para que este último se sienta atraído y se convierta en un potencial comprador.

      Ver ejemplos

  • Definir un plan de comunicación. Anunciar la vivienda.

    • Trazar un plan de comunicación para que tu piso esté visible allí donde esté su público objetivo..

    Definir un plan de comunicación. Anunciar la vivienda.

    • Proyecto casa planificará el mix de comunicación adecuado para su vivienda. Identificaremos los mejores instrumentos para comunicarnos con su público desde la venta personal, publicidad, marketing directo, etc..
    • Nuestra previa evaluación del Target nos permitirá diseñar el mensaje más adecuado y los medios más efectivos a emplear.
    • En Proyecto Casa nuestros profesionales pueden comunicarse y negociar en castellano, catalán, italiano, inglés, francés, alemán, árabe y tamazight.
    • Nuestra tecnología nos permitirá difundir de forma automática el anuncio de su vivienda en los portales inmobiliarios líderes de España, Reino Unido, Alemania, Francia, Italia, China
  • Filtra todos los mensaje y llamadas telefónicas y Conviértelas en visitas.

    • Deberás enseñar tu vivienda a todas las personas interesadas en ella.

    Filtra todos los mensaje y llamadas telefónicas y Conviértelas en visitas.

    • Proyecto Casa te ayudará a optimizar tu tiempo y dinero. Nuestro trabajo consiste en filtrar todos los mensajes y llamadas recibidas, conocer a los compradores y realizar las visitas solamente con aquellos que son potenciales compradores. Te evitaremos visitas de los vecinos curiosos, de las inmobiliarias, de los compradores que aunque posean las ilusiones no disponen del presupuesto adecuado
  • Negociar.

    • El objetivo de la negociación es la venta de tu vivienda. Por las circunstancias actuales del mercado inmobiliario, es muy raro que los compradores no negocien el precio del piso.

    Negociar.

    • Déjalo en manos de nuestros profesionales. Nosotros poseemos la experiencia, los conocimientos y las técnicas adecuadas para llevar a cabo una negociación de forma óptima.
  • Firma del contrato.

    • Cuando hayas encontrado el comprador para tu vivienda te tocará firmar el pertinente contrato para llevar a cabo la venta.
    • Una vez más repetimos la importancia de la venta de un inmueble. Si no quiere tener ninguna sorpresa desagradable, deberás contratar a un profesional para que le ayude en este trámite.

    Firma del contrato.

    • Proyecto casa se encargará de la redacción de los documentos legales, así como de la negociación de los mismos con los posibles abogados del comprador, con el fin de defender sus intereses.
  • Feedback.

    Feedback.

    • La tecnología empleada por Proyecto Casa nos permite informarte de forma inmediata y automática de todo el proceso de venta de tu vivienda, a través de informes periódicos. Juntos analizaremos la situación y optimizaremos las posibilidades de venta.
  • Soluciones financieras para el comprador.

    Soluciones financieras para el comprador.

    • No siempre, la venta se termina cuando se ha firmado una paga y señal o un contrato de arras.
    • Es bastante común, si bien menos que hace unos años, que los compradores necesiten un préstamo hipotecario para la compra del inmueble.
    • Nosotros ayudaremos a los potenciales compradores, aportándoles soluciones financieras personalizadas para asegurar así tu venta.
Estaremos a tu lado el día de la firma de la escritura de compraventa pública en la notaría
y velaremos en todo momento por tus intereses.

¡Proyecto Casa a tu lado de principio a fin!

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